Agenzie Immobiliari e ClickCase.it

L’acquisto casa come l’affitto casa è un passo obbligato nella vita di ogni famiglia e che in ampia percentuale dei casi vede un’altra figura presente oltre all’acquirente ed al venditore, ovvero le agenzie immobiliari.
Questa esperienza che dovrebbe essere vissuta con tranquillità ed oculatezza purtroppo non sempre si presenta tale.

Quanto segue è quanto emerge (ma non è la regola) in breve,  da diverse analisi e studi svolti da diverse associazioni sull’operato delle agenzie immobiliari :
L’agenzie immobiliari, su un campione di 250 studi scelti a tra le città di Bari, Bologna, Brescia, Genova, Milano, Napoli, Roma, Torino e Verona sembra richiedere sempre provvigioni al tre per cento e di contro offre sevizi carenti;
rilevatori dell’associazione dei consumatori si sono recati nelle agenzie immobiliari come dei normali clienti per capire come le stesse operano e quanto si fanno pagare per vendere e acquistare una casa.
E’ stata riscontrata l’uniformità della commissione delle agenzie immobiliari applicata in tutte le città  ovvero il tre per cento sul prezzo dell’immobile ma che in realtà viene raddoppiata perchè nel 92 per cento dei casi spetta ad entrambe le parti coinvolte nella trattativa riconoscere il compenso all’agenzie immobiliari.
Tra l’altro l’inchiesta mostra che nel 70 per cento dei casi le agenzie immobiliari non specificano che a tale percentuale va aggiunta l’Iva.

La provvigione del 3 per cento è stata chiesta dalle agenzie immobiliari nel 92 per cento delle agenzie visitate a Genova, dall’89 di quelle di Brescia e Verona e dal 74 dei mediatori di Milano mentre a Roma,  nella maggior parte dei casi hanno invece deciso di non esprimersi sull’ammontare.
Il margine di negoziazione è risultato invece molto basso: le agenzie immobiliari nel 28 per cento dei casi si dimostrano irremovibili e non disposte a trattare.
La città più inflessibile è risultata Bologna, dove le agenzie immobiliari per il 64 per cento delle volte hanno rifiutato di trattare sulla commissione.
Tale margine sale magicamente in caso di pagamento in nero: in più del 48 per cento dei casi sono state proprio le agenzie immobiliari a proporre uno sconto sulla provvigione in caso di pagamento sotto banco di una parte o dell’intera provvigione.

Soci di una nota associazione di consumatori si è infatti dichiarato insoddisfatto nel 66 per cento delle volte rispetto all’operato delle agenzie immobiliari a causa della scarsa assistenza e poca competenza delle agenzie immobiliari stesse nel recuperare informazioni su stato dell’immobile, proprietario e situazione condominiale e a causa dei costi troppo alti delle provvigioni non proporzionali alle prestazioni date e poco trattabili se non in casi di mancata emissione della fattura.
L’uniformità e la rigidità dei costi limita la concorrenza tra le varie agenzie immobiliari, impedisce margini di trattativa tra le parti, ostacola il miglioramento della qualità del servizio e favorisce l’evasione fiscale. Tutto ciò a scapito degli interessi dei consumatori”.
Ne è risultato che l’Autorità garante della concorrenza e del mercato ha condannato le agenzie immobiliari per accordi sulle tariffe da applicare a chi compra e vende casa.
Nel dettaglio, tre delle principali associazioni di categoria sono state costrette a pagare una sanzione.

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