Vendo Casa da Privato: I vantaggi di click case nella vendita da Privato

Come si muove il mercato del vendo casa da privato da privato alla luce delle analisi recenti

• Analisi generale dell'attività del Mercato immobiliare
• Come vendo casa nei grandi centri urbani
• L'innovazione di ClickCase.it e il mercato immobiliare da privato a privato

Analisi generale dell'attività del Mercato immobiliare

Nonostante le previsioni prevedessero una diminuzione dei movimenti di compravendita immobiliari, o perlomeno una fase di stasi, abbiamo assistito nel 2005 ad un inaspettato (per alcuni) incremento del mercato immobiliare italiano.

Come offerta di vendo casa da privato abbiamo assistito ad una pronta risposta all’incremento della domanda rispetto all’ultimo semestre dell’anno precedente, cosa che si è confermata per tutto il 2005 e di tendenza per il 2006.
L’offerta proposta dal privato è da sempre più conveniente di quelle delle Agenzie o delle grandi immobiliari, purchè si verifichino alcune condizioni:

• Garanzie di proprietà
• Produzione di tutta la documentazione attestante la proprietà
• Possibilità di incontri diretti tra venditore e compratore
• Trattativa diretta e trasparente

In mancanza di queste, o altre condizioni dettate dalla ragione o dalla situazione, si consiglia di procedere a verifiche ulteriori ed approfondite.

Per la secolare legge della domanda e dell’offerta, anche l’andamento dei prezzi ha subito variazioni al rialzo.
Infatti la grande maggioranza delle trattative di vendita, sono proprio generate dal vendo casa privato.
A causa dell’aumento della domanda, il vendo casa da privato ha potuto beneficiare di un aumento nell’ ultimo anno attorno al 3 % dei prezzi degli immobili nelle principali aree urbane italiane, aumento comunque contenuto rispetto alle annate precedenti.

A favorire l’aumento della domanda contribuisce sicuramente il basso tasso di interesse per i mutui e l’onere degli stessi che si può paragonare al costo di un affitto medio alto, a differenza di annate precedenti nelle quali oltre ad avere tassi più importanti di quelli attuali, l’onere da sostenere per un mutuo era tale da dirottare molte domande sul mercato degli affitti. Una temporanea risposta del vendo casa da privato in termini di contenimento dei prezzi non è stata sufficiente a pareggiare le sorti.
Inoltre a favore della domanda è anche intervenuto un rinnovato apprezzamento per l’immobiliare italiano da parte di investitori stranieri che hanno portato nuove e rinnovate finanze al mercato.

Come vendo casa nei grandi centri urbani

Nelle grandi aree urbane e soprattutto a Milano si registra una frenata in controtendenza rispetto al positivo andamento di cui sopra.
In alcune aree residenziali infatti, non solo quelle centrali, si registra un forte incremento dei prezzi all’acquisto, naturale reazione del vendo casa da privato all’aumento delle richieste da privato.
Vale la pena infatti sottolineare che la trattativa privato-privato è sempre quella più conveniente ed è proprio il tipo di gestione della compravendita proposta dal sistema di ClickCase.it.
Diversi utenti si rivolgono a zone periferiche o decentrate, vuoi per i prezzi più accessibili vuoi soprattutto per una migliore qualità della vita grazie a maggiori superfici verdi e inquinamento molto più contenuto.
Inoltre molte richieste a Milano sono spesso rivolte a grandi superfici il che giustifica in parte il fatto che i movimenti di compravendita ruotino su cifre molto importanti.
Diversa la situazione a Roma dove si assiste ad una rinata fiducia da parte di investitori stranieri con l’apporto di capitali freschi e una rivitalizzazione del mercato.
Il vendo casa da privato in questo caso può anche beneficiare di scambi di notevole valore avendo a disposizione un parco richieste con elevato potere di acquisto.

In altri grandi centri urbani la situazione varia ma si mantiene in linea generale allineata con l’andamento generale.
Ad una sorta di “fuga” dai grandi centri abitati verso la periferia, risponde con fermezza una domanda da parte di investitori e speculatori che invece cercano investimenti specifici in aree ad alta densità, dove è maggiormente possibile un realizzo importante già nel medio termine.
In questo caso vengono spesso concluse ottime trattative per gli acquirenti in quanto in situazione di mercato favorevole il vendo casa da privato agisce per necessità di realizzo immediato, altrimenti non avrebbe interesse a vendere.

Per quanto riguarda le locazioni, brevemente, nei grandi centri urbani si assiste ad una flessione dei canoni di locazione, allo scopo di dirottare richieste di acquisto verso la locazione invece.
Per una chiara legge di compensazione, a Milano ad esempio i canoni di locazione hanno subito la flessione maggiore nelle zone periferiche e decentrate, proprio dove invece si rivolge una fetta importante della domanda di acquisto per le condizioni di cui sopra.
Nelle zone periferiche e decentrate tuttavia il vendo casa da privato si muove quasi sempre su nuove realizzazioni e costruzioni, molto più che sull’offerta di unità abitative esistenti.
E’ naturalmente l’opposto in città, anche nelle zone semi-periferiche residenziali, dove il vendo casa da privato offre quasi esclusivamente unità esistenti o ristrutturate.

L'innovazione di ClickCase.it e il mercato immobiliare da privato a privato

Alla luce della rapida analisi di cui sopra, indipendentemente dai fattori economici, dall’andamento del mercato, vendo casa da privato o locazioni, e dall’ubicazione geografica dell’offerta del vendo casa da privato, emerge un dato molto rilevante.
Il dato è inerente alla capacità di reazione delle parti.
La necessità di una rapida conclusione di una trattativa immobiliare, non è sempre e solo dovuta all’esigenza del vendo casa da privato, ossia alla necessità di un realizzo immediato, ma spesso alla capacità di reagire a situazioni favorevoli, nonché a volte alla necessità da parte dell’acquirente di trovare un’abitazione con relativa urgenza.
L’immobiliare tradizionale si muove molto spesso tramite agenzia o tramite riviste specializzate.
Le proposte di vendo casa da privato sembrano spesso soddisfare le esigenze, ma che una volta entrati nella fase immediatamente successiva, si scoprono annunci obsoleti dunque disponibilità non più valida dell’unità, o particolari interessi di alcuni mediatori a piazzare un determinato immobile a scapito di un altro, portando di fatto ad una reale insoddisfazione del potenziale acquirente.
ClickCase.it risponde all’esigenza di reattività con il sistema di annunci in tempo reale.
Il vendo casa da privato propone le proprie offerte attuali e reali, descritte dagli stessi proprietari.
Il vantaggio è evidente e si traduce non solo in una più rapida conclusione della trattativa grazie all’incontro diretto tra le parti, ma anche in un risparmio a volte importante di denaro che può essere dunque destinato alla trattativa stessa che consente maggiori margini per entrambe le parti.
Il sistema di ClickCase.it, assicura l’efficacia della trattativa e la possibilità di verificare l’esistenza di tutte quelle condizioni (di cui al punto 1) che mettono in condizione di gestire una trattativa generata da vendo casa privato in assoluta tranquillità e sicurezza.