Compra casa sviluppo del mercato

il mercato del compra casa alla luce delle analisi recenti

Il mercato immobiliare è in continuo movimento, fatto oggetto di investimenti, di speculazioni e naturalmente di necessità diverse per tutte le fasce sociali ClickCase offre delle opportunità diverse per muoversi all'interno di questo complicato mercato

• Analisi generale: compra casa in Italia nel corso del 2006
• I grandi centri urbani
• Come ClickCase.it intende aiutare chi compra casa

Analisi generale: compra casa in Italia nel corso del 2006

Anche nel corso del 2006, stiamo assistendo ad un incremento del settore immobiliare.

A favorire l’aumento della domanda contribuisce sicuramente il basso tasso di interesse per i mutui, nonostante i recenti ritocchi,  e l’onere degli stessi che si può paragonare al costo di un affitto medio alto, a differenza di annate precedenti nelle quali oltre ad avere tassi più importanti di quelli attuali, l’onere da sostenere per un mutuo era tale da deviare molte domande compra casa sul mercato degli affitti.
Anche i recenti tagli al costo del denaro e il conseguente aumento dei mutui, sembrano riuscire a contenere i costi degli stessi rendendoli sempre vantaggiosi rispetto ad un affitto a lungo termine,
Inoltre a favore della domanda è anche intervenuto un rinnovato apprezzamento per l’immobiliare italiano da parte di speculatori e investitori stranieri che hanno portato nuove e rinnovate finanze al mercato.
La domanda di compra casa è ancora favorita dalla ricerca di una seconda casa (a fronte di affitti eccessivamente onerosi) e dalla necessità di integrazione dei flussi di immigrati.

I grandi centri urbani

Nelle grandi aree urbane e soprattutto a Milano si registra una frenata in controtendenza rispetto al positivo andamento di cui sopra.
La ricerca di una migliore qualità della vita spostano parte della domanda compra casa verso le periferie estreme o meglio verso comuni limitrofi dove le aree verdi sono maggiormente disponibili e la densità sensibilmente inferiore anche alle zone periferiche.
Inoltre questi comuni sono spesso serviti da una rete stradale che consente il movimento da/per la città in condizioni ancora accettabili.
In alcune aree residenziali infatti, non solo quelle centrali, si registra un forte incremento dei prezzi mentre da parte della domanda compra casa, molti utenti si rivolgono a zone periferiche o decentrate per diversi motivi che non analizziamo in questa sede.
Inoltre la domanda di compra casa a Milano è spesso rivolta a grandi superfici, il che giustifica in parte il fatto che i movimenti di compravendita ruotino su cifre molto importanti.
Diversa la situazione a Roma ad esempio, dove si assiste ad una rinata fiducia da parte di investitori stranieri con l’apporto di capitali freschi e una rivitalizzazione del mercato.
In altri grandi centri urbani la situazione varia ma si mantiene in linea generale allineata con l’andamento generale.
D’altro canto, si assiste ad un incremento della domanda di compra casa da parte di speculatori che invece cercano investimenti specifici in aree ad alta densità, dove è maggiormente possibile un realizzo importante già nel medio termine o per una rendita efficace grazie ai canoni di affitto elevati per le superfici più ambite.

Per quanto riguarda le locazioni, brevemente, nei grandi centri urbani si assiste ad una flessione dei canoni di locazione, allo scopo di dirottare le possibili richieste di compra casa verso la locazione invece che sull’compra.
Per una chiara legge di compensazione, a Milano ad esempio i canoni di locazione hanno subito la flessione maggiore nelle zone periferiche e decentrate, proprio dove invece si rivolge il compra casa all’compra per le condizioni di cui sopra.

Come ClickCase intende aiutare chi compra casa

Alla luce della rapida analisi di cui sopra, indipendentemente dai fattori economici, dall’andamento del mercato, compra casa o locazioni, e dall’ubicazione geografica della domanda del compra casa, emerge un dato molto rilevante.
Il dato è inerente alla capacità di reazione e relazione delle parti.
La reazione si traduce nei tempi necessari alla conclusione di una trattativa immobiliare.
La relazione si traduce nel mettere a contatto fra di loro parti realmente interessate ad un compra casa specifico.
La necessità di una rapida conclusione di una trattativa immobiliare, non è sempre e solo dovuta all’esigenza del compra casa, ossia alla fretta di trovare un’unità abitativa, ma spesso alla capacità di reagire a situazioni favorevoli, nonché a volte alla limitata disponibilità di superfici invece molto ambite.
L’immobiliare tradizionale si muove molto spesso tramite agenzia o tramite riviste specializzate.
La domanda del compra casa trova spesso risposte che sembrano soddisfare le esigenze, ma che, a volte,  una volta entrati nella fase immediatamente successiva rivelano o annunci obsoleti dunque disponibilità non più valida dell’unità, o particolari volontà dei mediatori indirizzanti alla vendita di un determinato immobile le cui caratteristiche reali si distaccano da quelle che sembravano essere in fase propositiva.

ClickCase risponde all’esigenza di reattività con il sistema di annunci in tempo reale.
Chi compra casa trova nel portale una serie di offerte attuali e reali, descritte dagli stessi proprietari.
Il vantaggio è evidente e si traduce non solo in una più rapida conclusione della trattativa grazie all’incontro diretto tra le parti, ma anche in un risparmio a volte importante di denaro che può essere dunque destinato alla trattativa stessa che consente maggiori margini per entrambe le parti.