Affitto

La questione affitto è da sempre un elemento cardine del mercato immobiliare.
In particolare nell’ultimo decennio, la questione abitativa si è significativamente trasformata e oggi ci troviamo di fronte ad un quadro più complesso e vario rispetto al passato: sono cresciute alcune forme di disagio, sono comparse nuove figure all’interno dei gruppi in situazioni di bisogno, si è estesa l’area del “rischio abitativo” e della vulnerabilità fino a toccare parti di popolazione non coinvolte in precedenza da questo problema.

Ad esempio, le dotate di un certo potere di acquisto, gli studenti che si spostano per lunghi periodi, o le coppie di giovani.
Si aggiungono le problematiche relative all’immigrazione; anche coloro che sono regolari non riescono ad organizzarsi in strutture abitative di rispetto. Molte sono infatti le abitazioni che non rispettano i minimi standard di legge e che mettono oggi gli immigrati in difficoltà per la necessità di dover dimostrare di abitare in un ambiente con requisiti minimi.

Tuttavia ancora oggi il mercato degli affitto non sembra offrire eccellenti opportunità e per diversi motivi.
Innanzitutto sono ancora molte le tipologie di contratti poco chiari che vengono proposti, specie a utenze deboli come studenti.
Le spese di affitto, specie nei grandi centri urbani, sono ancora molto elevate. Ancora, potendo disporre di una somma anche non elevatissima, si possono oggi contrarre mutui per acquisto la cui rata è di poco distante da quella di una rata di locazione per affitto.

Alcune analisi sembrano dimostrare come il mercato dell’affitto ruoti in parte rilevante su coppie di anziani e ancora di studenti, dunque utenti deboli e dalle capacità economiche limitate.
Il discorso potrebbe essere diversi per le grandi superfici: il costo al metro quadrato in alcune zone residenziali di Milano ad esempio, è ormai parecchio elevato per cui l’acquisto di un appartamento di dimensioni medio grandi è davvero impegnativo.
A questa tipologia di domanda può rispondere favorevolmente un’adeguata offerta di affitto, ma in questo caso, il problema diventa la disponibilità di alloggi in affitto.
Infatti, chi oggi dispone di alloggi di un certo valore, ha la tendenza alla vendita per la maggiore possibilità di realizzo, piuttosto che immettere l’immobile sul mercato dell’affitto.
Inoltre la legislazione attorno a cui ruota il settore degli affitti casi è ancora oggi purtroppo ricca di lacune e carenze.

Alla luce della rapida analisi di cui sopra, emerge un fattore rilevante.
Se è vero che il mercato affitto attraversa un periodo di stasi, è dall’altro lato necessario poter disporre di un’offerta altamente qualificata e sicura, sia per il locatario che per il locatore.

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