Affitti Case Privati

Alla maggior parte delle persone nel corso della vita capita di dover cercare una o più case. Molti hanno la fortuna di poterle comprare ma tanti, per necessità o per scelta, sono costretti a basarsi semplicemente sugli affitti.

Il mercato degli affitti case è molto ampio e richiama un’utenza ampissima indifferentemente dalla regione o città d’Italia; le richieste e le offerte di affitti case sono talmente elevate da generare la nascita di vere e proprie agenzie immobiliari dedicate solo ed esclusivamente a questo tipo di transazioni immobiliari come si è visto anche lo sviluppo di siti internet dedicati esclusivamente agli affitti case.

La moltitudine di offerte di affitti case variano nella tipologia a seconda della regione o della città in cui si ricerca la casa; in molti casi l’offerta di affitti case è frazionata nella tipologia addirittura per quartieri della stessa città, con offerte di immobili molto grandi nelle zone prettamente residenziali o di alloggi piccoli o medio piccoli nelle zone più periferiche.
La ricerca di annunci affitti case è a volte estremamente difficile, in modo particolare se si cercano affitti case da privato, ovvero escludendo le classiche Agenzie. Questo è dovuto appunto dalla grande richiesta di affitti case presente oggigiorno nel nostro paese e di contro la poca offerta; capita molto spesso quindi che chi è alla ricerca e contatta le varie offerte presenti su riviste o siti del settore si sente rispondere che l’immobile non è più disponibile.

La scelta di basarsi sugli affitti case non è proprio priva di sacrifici economici in quanto una volta individuata la casa da prendere in affitto bisogna sborsare mediamente una somma pari a tre mensilità per tre mesi di affitti anticipati, una somma pari a tre mensilità per il deposito cauzionale, il due per cento del canone annuo per la registrazione, da versare ogni anno, bolli da euro 14,62 ogni pagina del contratto o ogni 100 righe e, se la ricerca si è conclusa con l’operato di una agenzia immobiliare, specializzata in affitti case o non, bisogna spendere la provvigione che varia dal dieci al quindici per cento del canone annuo più iva.
Per chi si basa sulla ricerca di affitti case ed ha la fortuna di trovare una soluzione abitativa si presenta poi un altro problema, gli affitti in nero.

Recenti ricerche condotte nel mondo degli affitti case hanno fatto emergere che un contratto su due non è in regola. Questo è il quadro che emerge da varie indagini che hanno quantificato in 5 miliardi di euro l'evasione fiscale che si registra sugli affitti.

Il mercato degli affitti case in Italia è florido, ma va pian piano restringendo, riguardando circa il 20 per cento delle abitazioni, ovvero quasi 4 milioni di appartamenti. In pratica, significa che su 4 milioni di contratti per affitti case 2 milioni sono irregolari e queste cifre sono in continua crescita con il lievitare dei canoni senza controllo.

Per sfuggire al fisco i principali mezzi usati dai proprietari che offrono affitti case sono il cosiddetto "sfratto dormiente". L'inquilino che ha ricevuto la disdetta del contratto, subisce lo sfratto per finita locazione. In realtà lo sfratto non viene mai eseguito e serve al proprietario come arma di ricatto affinché l'inquilino subisca gli aumenti di affitto richiesti e non rivendichi la registrazione del contratto oppure alcuni casi di affitti case i proprietari non rilasciano nessuna copia del contratto. Risulta che circa il 30% di affitti case non hanno il contatto registrato.