Villa con dependance

Descrizione

No intermediari. ----- IN ANTEPRIMA ----

📍Frazione di San Cristoforo, a 5 minuti da Cesena, in una zona apprezzata per la privacy e la tranquillità.

🏡 Edificio colonico edificato tra il 1700 ed il 1800, completamente ristrutturato e trasformato negli anni 2000 in una villa bifamiliare.
Inoltre il fienile è stato trasformato in una dependance/monolocale open space.

La nostra unità, che occupa la porzione destra della villa abbinata, si sviluppa nel seguente modo:

VILLA
- piano terra: grande zona giorno (con camino), cucina con dispensa, grande studio e bagno;
- piano primo: tre camere matrimoniali (una con camino), due bagni (uno con vasca idromassaggio e bagno turco), una cabina armadio e due soppalchi.

DEPENDANCE
piano terra: grande ambiente monolocale open space con zona cottura, bagno, camino e grandi vetrate che affacciano sul giardino


Inoltre il compendio, in corpi staccati, comprende:
- cantina + lavanderia
- centrale termica
- legnaia
- casetta in legno per attrezzi

Il tutto è immerso, sui tre lati, in un giardino di circa 2000 mq circondato da folte alberature.

L’immobile presenta finiture ed impianti di elevatissimo livello, pronto per essere abitato.

P.S. Questi sono dei render foto-realistici.
Fra qualche settimana verranno effettuate le foto e sarà possibile fissare un appuntamento.


DATI TECNICI

SUPERFICIE CALPESTABILE

VILLA
Piano terra
- soggiorno/pranzo= 52 mq
- cucina= 19 mq
- dispensa= 7 mq
- studio= 16 mq
- bagno sottoscala= 4 mq
- portico= 38 mq

Piano primo
- tre camere= 29, 17, 18 mq
- due bagni= 17 e 5 mq
- cabina armadio= 5 mq
- soppalchi= 10 e 12 mq

DEPENDANCE (accatastata come ufficio)
- soggiorno, pranzo e cucina open space= 63 mq
- bagno e antibagno= 9 mq

Cantina= 13 mq
Lavanderia= 30 mq
Centrale termica= 5 mq


SUPERFICIE COMMERCIALE: tot 413 mq
Abitazione, lavanderia e corte = 270 mq
Dependance= 85 mq
Corte= 58 mq

SUPERFICIE CATASTALE
Abitazione= 289 mq
Dependance= 85 mq
Corte= 2000 mq

IMPIANTI
- Impianti (idrico, termico ed elettrico) di recente realizzazione: anno 2001 per la villa e 2008 per la dependance
- Riscaldamento a pavimento per la villa e ventilconvettori per la dependance
- 3 camini (2 termo ventilati nella villa ed uno classico nella dependance)
- Predisposizione aria condizionata nella dependance
- Impianto di aspirazione centralizzata in entrambe le unità
- Impianto addolcitore per eliminare il calcare dall’acqua
- Classe energetica “F” (Ep 166 kwh/m2) per la villa e “D” (Ep 285 Kwh/m2) per la dependance

VARIE
- Anno di costruzione: 1700
- Anno di ristrutturazione: 2001 (villa) e 2008 (dependance)
- Ingresso carrabile condiviso solo con altra porzione di bifamiliare
- Infissi in legno, color panna, con vetrocamera
- Zanzariere in tutte le finestre
- Grate di sicurezza
- Scuri in legno
- Parquet pregiato essenza Merbau in tutta l’abitazione (compreso nei bagni)
- Pavimento in resina nella dependance
- Rivestimenti di elevata qualità (porfido nelle scale, mosaico in bagno)
- Vasca idromassaggio
- Bagno turco con sistema di regolazione temperatura Effegibi
- Docce idromassaggio
- Rubinetteria hansgrohe e axolo
- Lavabi in pietra e cristallo
- Sanitari sospesi
- Termo arredi (in bagno) di design marca Tubes
- Cancelli interni d’arredo in ferro battuto spagnolo (anno 1600) ed uno liberty (fine 1800)
- Finestrella ballatoio, in ferro e vetro liberty, fatta a mano
- Porticato antistante l’abitazione
- NESSUNA spesa condominiale
- L’arredo non è compreso nella vendita ma può essere acquistato separatamente (per esempio la cucina ad isola marca Bulthaup con elettrodomestici Gaggenau e Smeg, armadio specchiato marca Cadel, tavolo vetro diametro 180 cm, ecc)


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1. Soluzione indipendente e molto riservata
2. Grande giardino sui 3 lati e verde contesto esterno
3. Abitazione storica dalle elevatissime finiture ed in ottime condizioni con nessuna spesa importante da affrontare nei prossimi anni
4. Ben collegata con Cesena, con l’autostrada e con la vicina frazione di Santa Maria Nuova
Classe energetica F 166,00 kWh/m²a

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Caratteristiche

Stato: Ristrutturato

Anno costruzione: 1700

Piano: Su più livelli

Totale piani: 2

Cucina: Abitabile

Bagni: 4

Giardino: Privato

Camere da letto: 4

Riscaldamento: Autonomo

Climatizzazione: Predisposizione

Arredamento: Semi-arredato

Box/Posto Auto: Doppio

Cantina: Si

Classe energetica:

IPE: 166,00 kWh/m²a

Contatti

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