TERRATETTO PLURIFAMILIARE CON TRE FABBRICATI, TERRENO 7,6 ha

Descrizione

No agenzia. Straordinaria opportunità immobiliare composta da tre fabbricati con ampio potenziale abitativo e 7,6 ettari di terreni agricoli fertili.
UBICAZIONE: A Padulle di Sala Bolognese, in posizione strategica: 15’ dall'aeroporto di Bologna, a pochi minuti dai servizi essenziali: Comune, ufficio postale, banche, alimentari, farmacia e bus.
A 30' dalle Autostrade A1/A13/A14, dalla Fiera e dalla Stazione Ferroviaria di Bologna.
FABBRICATI:
• Edificio Principale: abitazione su due piani (231 mq), con cantine (30 mq) e autorimessa (40 mq) convertibili in abitativo. Comprende anche magazzino (46 mq) e deposito (54 mq + 88 mq al primo piano, di cui 40 mq convertibili in abitativo).
• Secondo Fabbricato: 94 mq con magazzino e sottotetto.
• Terzo Fabbricato: ex fienile terra-cielo di 62 mq con possibilità di cambio destinazione d'uso in abitativo, sviluppabile su due piani.
POTENZIALE DI SVILUPPO: Possibilità di creare tre unità abitative indipendenti di ampia metratura, ideale per più nuclei familiari. Il fabbricato principale offre un potenziale abitativo totale di circa 340 mq, perfetto per realizzare due unità abitative di circa 170 mq ciascuna. Nel secondo fabbricato è possibile costruire una nuova abitazione su due livelli per una superficie complessiva di circa 125 mq. Tutto conforme al Piano Urbanistico Generale del Comune di Sala Bolognese (aggiornato a Dicembre 2024).
TERRENI: 7,6 ettari di terreni agricoli fertili con accesso diretto dalla strada, recentemente coltivati a seminativo, in precedenza a frutteto e vigneto.
AREA ESTERNA: Ampio spazio privato di 3.750 mq con prato e alberi ad alto fusto, ideale per attività all'aperto e momenti di relax in totale privacy.
STATO ATTUALE: Da ristrutturare, con possibilità di personalizzazione completa secondo esigenze e gusti personali.
PREZZO: € 680.000 (seicentottantamila Euro), senza commissioni d’intermediazione.
VANTAGGI:
• Massima indipendenza, privacy e tranquillità
• Contesto silenzioso immerso nel verde
• Soluzione ideale per genitori/figli o più nuclei familiari
• Ampi spazi esterni per hobby e attività ricreative
• Possibilità di personalizzazione completa
Classe energetica G 390,00 kWh/m²a

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Caratteristiche

Stato: Da ristrutturare

Anno costruzione: 1942

Piano: Su più livelli

Totale piani: 2

Cucina: Abitabile

Bagni: 2

Giardino: Privato

Camere da letto: più di 5

Riscaldamento: Autonomo

Climatizzazione: No

Arredamento: Vuoto

Ascensore: No

Balcone/Terrazzo: No

Box/Posto Auto: Doppio

Cantina: Si

Classe energetica:

IPE: 390,00 kWh/m²a

Contatti

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