Prato, zona Montegrappa-Stazione: Intera Bifamiliare di 369

Descrizione

No provvigioni. Vendo da Privato, in Via Giuliano da Sangallo, in una zona residenziale silenziosa e strategica per la vicinanza alla Stazione e ai principali servizi, un’esclusiva proprietà bifamiliare libera su tre lati.
L'immobile, di complessivi 369 mq, è già catastalmente suddiviso in due unità abitative indipendenti (Cat. A/2), offrendo una soluzione versatile per chi necessita di ampi spazi o di due abitazioni contigue.


Punti di forza della proprietà:

Indipendenza e Privacy: Ingressi autonomi per le due unità, assenza di spese condominiali e ampi spazi esterni privati per un totale di 248 mq di giardino.

Dotazioni Tecniche: Impianto di videosorveglianza, infissi di sicurezza, pannelli solari, climatizzazione e riscaldamento autonomo.

Parcheggio Interno: Spazio esclusivo di 40 mq che può ospitare comodamente fino a 3 auto.

Stato dell'immobile: Entrambe le unità sono ristrutturate, luminose e disponibili da subito.

Descrizione delle unità:

Abitazione 1 (221 mq): Caratterizzata da una grande cucina abitabile, salotto, studio, 4 camere e 2 bagni. Completano l'unità una mansarda con camino, un terrazzo, stanza multifunzione esterna e un lastrico solare.

Abitazione 2 (148 mq): Composta da cucina abitabile, ampia sala, 2 camere matrimoniali e 2 bagni. Dispone di una terrazza abitabile e di un giardino con cucina esterna e camino.

Dettagli Tecnici:

Superficie totale: 369 mq (334 mq coperti).

Vani totali: 12 (più accessori e cantine per 10 mq).

Posizione: Strada secondaria a basso traffico, immediata ai collegamenti per Firenze e Bologna.

VENDITA DIRETTA DA PRIVATO – Nessun costo di intermediazione.
Documentazione completa (planimetrie, visure e materiali tecnici) disponibile immediatamente su richiesta.
Per informazioni o per fissare una visita, contattatemi tramite il recapito indicato.
Classe energetica F 200,39 kWh/m²a

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Caratteristiche

Stato: Ristrutturato

Anno costruzione: 1927

Piano: Su più livelli

Totale piani: 3

Cucina: Abitabile

Bagni: 4

Giardino: Privato

Camere da letto: più di 5

Riscaldamento: Autonomo

Climatizzazione: Si

Arredamento: Vuoto

Ascensore: No

Balcone/Terrazzo: Terrazzo

Box/Posto Auto: Doppio

Cantina: Si

Classe energetica:

IPE: 200,39 kWh/m²a

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