Panorama unico, al ritmo delle onde!Appartamento fronte mare
Appartamento in Vendita da Privato - Follonica
90 m² | 4 locali | 1 bagno | € 350.000 | Segnala abuso
Descrizione
No provvigioni. Dormire accompagnati dal ritmo delle onde e il panorama unico sul mare, sentirne il profumo in ogni stanza ..sono solo le prime due cose che rendono speciale questo appartamento! Oltre ovviamente le comodità di essere sia davanti alla spiaggia e in pieno centro con tutto a portata di mano!
L'appartamento, che si trova in una zona esclusiva del centro di Follonica, subito dietro la passeggiata lungomare e a due traverse dal corso, è di circa 90m totali.
E' al terzo piano di 4 ( più attico ), di un piccolo condominio con ascensore e pedana disabili all'ingresso del piccolo condominio di cui facciate e terrazzi appena rifatti nella scorsa primavera, il tetto pochi anni fa. Quindi non ci sono altri lavori importanti da fare.
Dentro lo spazio comune del condominio c'è ampio spazio per parcheggiare motorini e la rastrelliera per le biciclette.
Il fatto che abbia una piazzetta parcheggio davanti, lo allontana dalla strada principale e questo, insieme all'altezza del terzo piano, attenua molto il traffico delle auto che non da fastidio.
Dopo secoli che avevamo un boschetto selvatico davanti casa ( che a me piaceva anche se abbandonato a se stesso ) nell'ex parchetto della storica discoteca Florida, hanno da poco costruito un piccolo centro commerciale oltre la piazza, basso (!) e strutturalmente gradevole: una terrazza sul mare, con ristoranti e negozi vari.
Anche per questo abbiamo la garanzia che il panorama e la vista sul mare e la spiaggia rimarranno sempre li stessi, perchè per i prossimi secoli non ci costruiranno più davanti!
Ha pochi costi come condominio (78€ al mese ) e siamo pochi nuclei familiari senza il caos dei turisti estivi: è un ambiente piuttosto familiare, rispettoso e poco rumoroso
Tra l'altro, cosa non da poco, ho dei vicini di pianerottolo favolosi!!! Gli altri del mio piano vengono in vacanza solo qualche settimana in estate.
Ha una bellissima ( unica! ) vista diretta sul mare da tutte le finestre di entrambi i lati e l'esposizione della casa è sud e ovest!!
Quindi sole dalla mattina fino al tramonto, che quasi tutto l'anno si vede sul mare. Ha due terrazzi, uno accessibile dalla cucina e uno dalle camere.
Attualmente è composta da 2 grandi camere, uno spazioso soggiorno con cucina, bagno e ripostiglio bello capiente, un grande ingresso, più la cantina, di circa 3 metri, per 3-4 biciclette con una generosa finestra lato ovest, cioè al vento del mare, quindi perfetta anche per uso cantina vero e proprio!
Entrambe le camere sono molto grandi (una di 450x525 circa e l'altra di 415x365ca) di cui una con una parete rifatta lasciando le pietre marine e la terracotta a faccia-vista). Una rarità per Follonica! Infatti è sia molto bella esteticamente che una peculiarità funzionale per l'isolamento termico: la struttura perimetrale dell'edificio è fatta in doppie (!) mura di pietra con un intercapedine intermedia vuota (ottimo sia per l'umidità che infatti non abbiamo, sia come isolamento termico). Volendo possono essere riportate a vista le pietre nelle pareti perimetrali interne di tutte le stanze!! E secondo me sarebbe davvero bello!
L'interno è già stato quasi totalmente ristrutturato pochi anni fa: sono stati rifatti impianti ( luce, acqua e gas ) e pareti in una delle camere, bagno e cucina e anche se non necessario, perchè la casa è già perfetta anche così sia per un nucleo familiare sia per essere affittata ai turisti, volendo – e non serve - mancherebbe solo ingresso e una camera.
( l'ho detto che non servono lavori e che è già perfetta così?!? 🧐 )
Sono comunque già stati sviluppati 2 bei progetti dall'architetto che lasceremo ai nuovi proprietari qualora volessero fare le modifiche che noi abbiamo lasciato in sospeso: uno per un secondo bagno nella camera più grande e openspace tra l'attuale cucina e l'ingresso, modificando l'entrata (v.allegato); e un altro facendo un enorme openspace tra le due camere spostandoci la cucina ( per la quale gli attacchi luce gas e acqua sono già stati predisposti dentro il termo-arredo del bagno – ecco perchè la foto.. ) e una camera con secondo bagno privato nell'attuale cucina (che ora misura 425x520 circa), volendo sfruttando in più anche lo spazio dell'attuale ripostiglio per un guardaroba a muro ( lasciando il resto di questo solo come lavanderia e dispensa ).
Gli infissi esterni sono in alluminio con doppi vetri isolanti e insonorizzanti.
A suo tempo facemmo anche progetto e preventivi per chiudere le terrazze con vetrate scorrevoli, che consiglio perchè valorizzerebbero ulteriormente la casa e poi nelle giornate di vento forte, sarebbero 2 comodissime dinig/livingroom sul mare ( condomini concordi )
Tra i vantaggi esclusivi della casa, oltre alla vicinanza/vista sul mare da tutte le finestre, la zona è super centralissima e a 70 metri dalla passeggiata lungomare, davanti alla spiaggia libera: vi si può dormire al suono delle onde!!!
E' quindi vicina a tutti i negozi e servizi, scuole e asili inclusi; a 150metri dalla casa c'è il parco pineta centrale con i giochi per i bambini, la pista di pattinaggio, il campo da tennis e il minigolf; è a meno di 10 minuti a piedi dalla stazione dei treni e con varie fermate autobus, urbani e non, a 100 metri.
C'è un ampio parcheggio proprio sotto casa.
E' perfetta sia per un nucleo familiare sia per affittarla nei mesi estivi.
Per noi è sempre stata la nostra prima casa da 25 anni, però a chi interessasse farne un affare remunerativo o fare un po' di soldi nel periodo che non la sfrutta per se, i precedenti proprietari del piano sotto al nostro ( senza neanche la stessa vista mare che c'è da qui ) affittavano anche oltre 1000 euro a settimana nel periodo dei turisti che va da marzo a fine ottobre!
La vendiamo sia tale e quale lasciando questi mobili che sono in buono stato perchè di ottima qualità; sia toglierli del tutto, e anche, "chiavi in mano": cioè progettando un arredamento nuovo in base ai vostri gusti ed esigenze, con o senza parquet.
Il parquet lo abbiamo appena tolto, però lo possiamo rimontare, sia quello color miele che c'era sia un altro qualunque. Nelle foto è una prova virtuale per un altro colore fatta dalla virtual-room di swingfloor.it: potete caricarci le foto e fare le prove del parquet che più vi piace )
La foto del termo-arredo del bagno è per far vedere dove sono stati incassati gli attacchi acqua/gas per l'eventuale nuova cucina da fare seguendo il progetto dell'architetto che prevedeva un grande openspace nelle attuali due camere con soggiorno/cucina
L'Ape è in progress: chiesta al geometra, stiamo aspettando i tempi tecnici che richiede.. però la casa è calda in inverno e fresca in estate, ha riscaldamento autonomo che raramente serve usare.
Non troverete una casa simile da nessuna parte. E non ci sono ne costi extra per la vendita che avverrà tra privati ne spese a sorpresa ( la casa è in buono stato, vivibile da subito e il condomino appena rimesso a nuovo )
Abitiamo fuori zona, vi chiedo cortesemente di richiederne una visita solo se realmente interessati e di rileggere la parte dove si specifica che il prezzo è "leggermente" trattabile ( non fate offerte in base ai valori omi o paragonati ad altri immobili "vista cemento" perchè non ci sono altri posti che hanno gli innumerevoli vantaggi di questa casa!!! )
Per maggiori dettagli, info e foto contattatemi in privato
Caratteristiche
Contatti
Inserzionista Mirko
Aggiornato il 10 gennaio 2026
No contatti pubblicitari, grazie.
