Locale strategico a Gavirate
Negozio in Vendita da Privato - Viale Verbano 62, Gavirate
190 m² | 2 locali | € 1.700 | Segnala abuso
Descrizione
No intermediari. AFFITASI AMPIO LOCALE COMMERCIALE ADATTO AD OGNI GENERE DI ATTIVITA’, situato su strada di forte passaggio veicolare. La posizione garantisce un flusso costante di auto, passanti e potenziali clienti a ogni ora.
✅ PERCHE’ IL LOCALE E’ ADATTO AD OGNI ATTIVITA’ :
• RETAIL & SHOWROOM: L'immobile vanta soffitti alti con eventuale vista a tetto (4-6 metri) e una tripla esposizione con vetrine fronte strada (ampliabili), ideali per dare massima luce e visibilità.
• FOOD & BEVERAGE (Canna Fumaria agevole): Perfetto per ristorazione, pizzerie d’asporto, Kebab, bar, pasticcerie o laboratori. Punto di forza unico: l’assenza di abitazioni sovrastanti permette l’installazione della canna fumaria con uscita diretta sul tetto, senza i vincoli o le complicazioni tipiche dei condomini. La configurazione permette di separare nettamente l'area somministrazione dai locali cucina/deposito, con accesso indipendente per il carico merci.
• UFFICI/STUDI E SERVIZI ALLA PERSONA: Grazie alla pianta open space interamente al piano terra e alla luminosità naturale, è la sede ideale per studi associati, co-working, poliambulatori medici, centri estetici, ecc..
🌟 PERCHE’ SCEGLIERE QUESTO SPAZIO POLIFUNZIONALE?
• MASSIMA PERSONALIZZAZIONE: 190 mq di superficie open space da ristrutturare e modellare secondo le tue esigenze aziendali. Infatti, la struttura permette di dividere, conformare e organizzare gli ambienti esattamente come preferisci, senza i vincoli tipici di spazi già frazionati.
• POSIZIONE STRATEGICA: Adiacente alla stazione ferroviaria, alle fermate bus e a un importante polo scolastico. Un nodo logistico che intercetta flussi di pendolari, studenti e residenti tra Varese e la Valcuvia.
• NESSUN VINCOLO: La natura indipendente dello stabile ti permette di avviare qualsiasi tipo di attività senza restrizioni condominiali o limiti strutturali, offrendoti totale libertà d'azione.
• DESTINAZIONE D’USO E NORMATIVE: L'immobile è già ad uso commerciale ed è già dotato di due servizi igienici conformi alle normative vigenti e alla legge sull’abbattimento delle barriere architettoniche.
• ZERO SPESE EXTRA : Gestione totalmente autonoma e nessuna IVA sul canone. Paghi solo l’affitto, ottimizzando i costi fissi.
• AGEVOLE LOGISTICA: Comodo accesso per mezzi di carico/scarico e area scoperta privata di 25 mq sul retro.
Per ulteriori informazioni oppure per visitarlo, non esitate a contattarmi. Tel/Whatsapp: - Email:
Classe energetica F
Caratteristiche
Contatti
Inserzionista Alessandro Pertosa
Aggiornato il 21 gennaio 2026
No contatti pubblicitari, grazie.
