INVESTIMENTO AD ALTO RENDIMENTO A MODENA (ZONA STAZIONE / SA
Altro in Vendita da Privato - Viale A. Gramsci 372, Modena
120 m² | 4 locali | Trattativa Riservata | Segnala abuso
Descrizione
No intermediari. App.to a REDDITO € 19.200/anno ROI 8,7% | ( Contratti Transitori) + Cappotto
Proponiamo in vendita un immobile residenziale ad altissimo cash flow, già pronto all'incasso e situato in una delle zone a più alta densità di domanda locativa della città (lavoratori fuorisede, trasferisti e professionisti).
NUMERI DELL'OPERAZIONE
• Prezzo di vendita: € 220.000 Incasso lordo annuo: € 19.200 (€ 1.600/mese)
• Rendimento Lordo (ROI): 8,73% Tipologia contratti: Transitori (massima flessibilità, basso rischio di morosità e facile gestione)
CAPPOTTO E CASE VERDI GIÀ FATTI (Zero Spese Straordinarie)
L'immobile è già stato totalmente riqualificato dal punto di vista energetico:
• Cappotto termico esterno installato
• Sistema di riscaldamento con caldaia ibrida di ultima generazione
• Infissi ad alto isolamento termico e acustico
(Piena conformità alle normative europee "Case Verdi" - Nessun intervento di efficientamento da prevedere nei prossimi anni)
PERCHÉ È UN OTTIMO INVESTIMENTO:
1. Inizio incasso dal giorno del rogito: Flusso di cassa attivo, costante e dimostrabile con storico pagamenti.
2. Vantaggio dei Contratti Transitori: Garantiscono la massima liquidità dell'investimento. Non sei vincolato a contratti lunghi 4+4 e mantieni il pieno controllo della proprietà nel breve/medio periodo.
3. Posizione Strategica: Vicinanza immediata alla Stazione F.S. e alla zona Sacca, polo attrattivo per dipendenti e personale sanitario/aziendale.
4. Margine di Upside: Possibilità di ulteriore incremento del rendimento in fase di rinnovo dei contratti o tramite micro-ottimizzazioni dei servizi inclusi.
Documentazione contabile, regolarità dei pagamenti e planimetrie disponibili su richiesta.
Contattaci subito tramite messaggio o telefono per ricevere la scheda informativa completa e fissare un sopralluogo.
Contatti
Inserzionista Mico Malfone
Annuncio del 09 settembre 2026
