Elegante appartamento con cucinino separato
Appartamento in Vendita da Privato - Cagliari
45 m² | 3 locali | 1 bagno | € 135.000 | Segnala abuso
Descrizione
Vendita da privato. 💎 INVESTIMENTO PERFETTO A CAGLIARI: bilocale con cucina separata, 💯
Pronto da mettere a reddito
Classe energetica C 👉🏻 mutuo Green
Se stai cercando un investimento immobiliare sicuro, ad altissima redditività e senza lo stress di ristrutturazioni o problemi burocratici, questa è l'opportunità che aspettavi.
Situato nella richiestissima Via Abruzzi, in una posizione strategica a pochissimi passi dal Polo Universitario e dai principali presidi ospedalieri, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 45 mq, ottimizzato al millimetro per garantire il massimo comfort e funzionalità.
🏠 Gli Spazi Interni: Funzionalità e Comfort
L'immobile stupisce per l'ottima distribuzione degli ambienti, che lo rendono a tutti gli effetti un trivano compatto:
Zona Giorno: Un accogliente soggiorno con area relax (divano e TV), separato da un pratico cucinotto riservato grazie a un'elegante porta scorrevole. Il cucinino è finestrato, garantendo un'ottima aerazione.
Zona Notte: Una camera da letto matrimoniale valorizzata da un magnifico e nuovissimo armadio angolare con cabina armadio integrata, un vero plus per l'ottimizzazione degli spazi.
Bagno: Confortevole, dotato di vasca e finestrato.
🍃 Tranquillità garantita: Tutte le finestre dell’immobile espongono con l'altezza e la riservatezza di un primo piano sul cortile interno retrostante dello stabile, isolando completamente la casa dal rumore del traffico.
🚀 Perchè è un affare imperdibile?
Posizione Strategica: Via Abruzzi è una strada larghissima con facilità di parcheggio (strisce bianche su ambo i lati) e si trova esattamente di fronte alle fermate del CTM. Studenti e turisti la adorano.
Rendita Immediata: Perfetto sia per la locazione studentesca che per il circuito delle locazioni turistiche a breve termine.
Spese di Gestione Irrisorie: Condominio di soli 19 € al mese (incluso luce e pulizia scale).
Zero Lavori in Vista: Facciata e tetto dello stabile sono stati recentemente rifatti. Internamente, il comfort è garantito da due split per il condizionamento con motori indipendenti (nuovissimi, acquistati nel 2022).
Green & Mutuo Agevolato: L'appartamento è in Classe Energetica C, dettaglio fondamentale che permette all'acquirente di accedere ai mutui agevolati (Green) con i tassi più vantaggiosi del mercato.
📝 Documentazione impeccabile al 100%
Nessuna sorpresa in fase di rogito. L'immobile viene venduto con tutta la documentazione totalmente in regola e già disponibile:
Certificato di Agibilità
Conformità Catastale ed Urbanistica
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Richiesta 135.000€
Classe energetica C 31,00 kWh/m²a
Caratteristiche
Contatti
Inserzionista Margherita
Aggiornato il 07 giugno 2026
