casa di campagna con 2 appartamenti
Villa in Vendita da Privato - Strada Provinciale 3a 14, Canale Monterano
250 m² | più di 5 locali | 4 bagni | € 399.000 | Segnala abuso
Descrizione
No intermediari. Vendita di un casale di campagna ideale per 2 nuclei famigliari che si trova in via Prati Lunghi, di fronte alla riserva Naturale di Canale Monterano ( Roma Nord) a 1Km. dal paese di Canale Monterano e a 9 km dal lago di Bracciano, a soli 39 km da Roma e 20 km dal mare. Libera sui quattro lati, in posizione molto tranquilla, ma vicino a tutti i servizi. Prezzo 399.000
Il casale è completamente RISTRUTTURATO ed è formato da DUE APPARTAMENTI ciascuno con entrate indipendenti per un totale di: 5 camere da letto, 2 saloni, 2 cucine, 4 bagni, un terrazzo coperto, 2 portici, 2 camini di cui uno è un termocamino che serve, volendo, per riscaldare entrambi gli appartamenti. La caldaia è nuova, montata a febbraio 2025. L’acqua proviene sia dall’acquedotto comunale, che da un pozzo nuovo trivellato a giugno 2025 e profondo circa 90 metri
I due appartamenti si RISCALDANO con 4 diverse modalità così da ottimizzare al meglio le spese: 1)termocamino; 2)termosifoni con caldaia a gpl (bombolone ed impianto appena ultimato); 3)camino a legna; 4)pompa di calore.
In ogni appartamento è presente anche l’aria condizionata. La fossa biologica è a norma comunale. Le canne fumarie dei camini sono nuove. Il tetto è perfetto, con possibilità di controllo tramite una botola di ispezione. Le finestre sono munite di grate e zanzariere. Due porte blindate. Nel terreno insiste un POZZO trivellato a giugno 2025 a norma, ad una profondità di oltre 80 metri, con due fontanelle utili per irrigare. Presente anche l’acqua dell’acquedotto del comune. Nel retro della villa si trova un comodissimo capanno per gli attrezzi, con tetto nuovo, che funge anche come ricovero per il trattorino. Vi è poi un locale tecnico al piano terreno per la caldaia e che funge anche da piccolo deposito.
L’APPARTAMENTO AL PIANO TERRA ha doppia entrata: una sul davanti dal portico ed una dal retro così da poter essere a sua volta diviso in due mini appartamenti ed è così composto: salone con termocamino, cucina abitabile, tre camere da letto di cui una con bagno con doccia e finestrato, corridoio, tre armadi a muro , più il un secondo bagno con vasca e finestrato.
AL SECONDO APPARTAMENTO si accede da una comoda scala esterna coperta che porta ad una luminosa loggia comoda anche per pranzi e cene all’aperto ed è così composto: salone doppio con grande cucina a vista con camino, due camere matrimoniali di cui una con bagno finestrato e con doccia , corridoio, due armadi a muro, soppalco/ripostiglio più un secondo bagno con vasca , finestrato.
Il TERRENO è di circa 10.000 metri, con diversi alberi da frutto, due grandi noci, due lecci , ulivo e varie piante da fiore. Vi sono anche due pergole con uva fragola e l’altra, con glicine. Il terreno è completamente recintato anche con rete anti cinghiali ed è tenuto prevalentemente a prato per una comoda manutenzione e si presta quindi a qualsiasi personalizzazione. All’interno del cortile si possono parcheggiare comodamente fino a 10 autovetture.
Classe energetica G 408,74 kWh/m²a
Caratteristiche
Contatti
Inserzionista barbara
Annuncio del 04 gennaio 2026
No contatti pubblicitari, grazie.
