137mq FRAZIONABILE VICINO POETTO 💼 SUPER INVESTIMENTO
Appartamento in Vendita da Privato - Quartu Sant'Elena
147 m² | più di 5 locali | 2 bagni | € 295.000 | Segnala abuso
Descrizione
No agenzia. Nel quartiere Musicisti di Quartu Sant’Elena, in posizione centrale e servita e a pochi minuti dalla spiaggia del Poetto 🏖️, propongo in vendita ampio appartamento di 136,70 m² complessivi (interni + balconi).
🏢 Primo piano con ascensore
☀️ Tripla esposizione
🌿 3 balconi
📌 CARATTERISTICHE PRINCIPALI
121,34 m² interni + 15,36 m² balconi
Altezza interna 2,85 m
Ampia metratura
Ottima distribuzione degli spazi
Layout già predisposto per frazionamento
🔧 OPERAZIONE / POTENZIALE
L’immobile NON è attualmente diviso, ma la disposizione interna consente un frazionamento semplice e veloce in:
🏠 Bivano ~47 m²
🏠 Trivano ~89 m²
🛠️ STATO IMMOBILE
Appartamento ristrutturato ma non ancora ultimato.
Da completare:
finiture bagno (sanitari e rubinetteria già presenti) 🚿
mobili bagno (già disponibili)
impianto climatizzazione (pompe di calore) ❄️
✔️ Lavori già avviati = tempi ridotti
✔️ Costi di completamento contenuti
📊 NUMERI OPERAZIONE
💰 Prezzo: €295.000 (trattabile)
📈 ROI stimato (post frazionamento e rivendita):
Impresa:
→ lordo 14,5%
→ netto 11,0%
Privato:
→ lordo 18,4% (€53.500)
→ netto 13,6% (€39.590)
📌 N.B: valutazioni già considerate al netto di imposte, costi di completamento e ricavo minimo di vendita.
🎯 UTILIZZI
✔️ Investimento (flip o messa a reddito)
✔️ Realizzazione di 2 appartamenti indipendenti
✔️ Abitazione principale con seconda zona riservata
👉 Anche senza frazionamento, è possibile ottenere una zona principale + una seconda area separata (camera, bagno e spazi accessori), ideale per:
ospiti
studio
familiari
💸 COSTI A CARICO ACQUIRENTE
lavori di ultimazione
eventuale pratica di frazionamento
📍 POSIZIONE
Zona centrale con: 🛍️ servizi
🍽️ ristorazione
🛒 attività commerciali
🚗 collegamenti con Cagliari
🏖️ Poetto raggiungibile in pochi minuti
📩 Contatto in privato per ulteriori dettagli
💡 Ottima opportunità per chi cerca un immobile con forte potenziale di valorizzazione in una delle zone più richieste.
Classe energetica D
Caratteristiche
Contatti
Inserzionista Gianluca
Annuncio del 10 aprile 2026
No contatti pubblicitari, grazie.
