Cerco casa: la dinamica della domanda

Cerco casa e vendo casa: domande di mercato precise, richiedono risposte precise. ClickCase.it le da.

Le legge della domanda e dell'offerta; la regola universale del regno del commercio.
La situazione ideale per chi vende è quando la domanda supera l'offerta, per il compratore viceversa.
Il mercato immobiliare si muove soprattutto in base alla domanda.

• La dinamica della domanda : cerco casa
• La dinamica dell'offerta: vendo casa
• La risposta di ClickCase.it

La dinamica della domanda: cerco casa

L'immobiliare si muove su particolari equilibri; inoltre, a causa della tipologia dei beni trattati, le trattative muovono somme molto importanti di denaro che comportano notevoli esigenze da parte dell'acquirente.
La domanda in questo settore è spesso molto precisa: il cerco casa tra privati porta con sé una serie di parametri che caratterizzano la singola ricerca e non sono dunque universalizzabili:

• La disponibilità economica di chi acquista casa
• L'area geografica di ricerca quasi sempre molto ben localizzata in una precisa zona
• Le esigenze in termini di tempo
• Le esigenze in termini di locali, metri quadrati, ecc
• Altre variabili individuali a volte non indifferenti: il piano, l'esposizione, la luminosità...

Una volta valutate queste esigenze, comincia la ricerca del cerco casa.
In alcuni casi si consultano riviste specializzate, in altri ci si rivolge alle agenzie immobiliari, raramente si avviano trattative tra privati.
Affidandosi a terzi tuttavia l'acquirente incontra spesso una serie di problemi nella selezione delle case in vendita: primo fra tutti la verifica della veridicità di quanto proposto e della corrispondenza con le sue esigenze.
La trattativa di vendita da privato comporta altre problematiche inerenti soprattutto alla fiducia reciproca necessaria per l'avvio delle trattative.
Spesso inoltre il tempo gioca ruolo fondamentale, particolarmente se l'esigenza del cerco casa è legata a trasferimenti di lavoro.

Per una ovvia legge di compensazione, maggiori sono i parametri ai quali il compratore non è disposto a rinunciare, maggiore sarà la sua disponibilità di spesa. Si crea cosi una forte domanda, ma molto specifica.
L'estremo opposto può essere individuato nell'acquirente alla ricerca di un immobile in vendita , magari single, con poche esigenze anche territoriali a fronte di una disponibilità economica però limitata: domanda generica, di più facile e rapida soddisfazione ma che muove somme di denaro inferiori.

La dinamica dell'offerta immobiliare: vendo casa

I parametri relativi al vendo casa da privato sono molto differenti da quelli del cerco casa.
Innanzitutto l'unità disponibile è quella che è per cui si escludono tutte le variabili ad essa relative.
Rimangono alcuni valori comunque molto importanti: il fattore tempo ed il fattore prezzo.
Il fattore tempo nel vendo casa è quasi sempre legato alla ragione che sta dietro la vendita: speculazione, necessità (realizzo) o trasferimento.
Nel caso di necessità o trasferimento le tempistiche possono essere ridotte a beneficio dell'acquirente che sarà disposto a chiudere rapidamente la trattativa a fronte di una quotazione attrattiva.
Nel caso della speculazione invece il tutto può giocare a favore del venditore il quale cerca il puro guadagno a volte senza particolari urgenze di incasso.
Ma come abbiamo detto sopra anche nell'immobiliare funziona il rapporto della domanda/offerta seppure in maniera decisamente particolare.
Sarebbe infatti difficile piazzare un appartamento a prezzo fuori mercato, come è raro trovare l'occasione di un venditore con urgentissime esigenze di incasso.
Dal punto di vista della vendo casa sono pochi i compromessi a cui si è disposti a scendere, particolarmente se si è consci di una forte domanda.
Se può sembrare da un lato commerciale che il vendo casa abbia potere più incisivo del cerco casa, da un lato oggettivo è estremamente importante la fiducia nel potenziale acquirente e quindi la cautela richiesta è senz'altro maggiore.
Dunque anche il venditore potrebbe decidere di rivolgersi all'agenzia, nella tranquillità, a volte vanificata dalla realtà, che ci siano maggiori garanzie per la tutela della transazione dal suo punto di vista. Ma anche il venditore è consapevole del fatto che dovrà destinare una somma non indifferente quale commissione riconosciuta all'agenzia per la mediazione.

La risposta di ClickCase.it

Il servizio ClickCase.it è la migliore risposta ad entrambe le dinamiche.
ClickCase.it risponde al cerco casa offrendo una serie di annunci che possono essere selezionati in base  a precisi criteri e dunque identificare con precisioni le opportunità che più corrispondono alle esigenze del compratore.
La presenza di annunci reali costantemente aggiornati consente inoltre di assicurarsi l’effettiva disponibilità dell’immobile.
L’incontro diretto tra le parti favorisce l’acquisizione di informazioni utili per decidere se intavolare o meno una trattativa e consente comunque di procedere ad una visita consapevoli della possibilità che possa essere positiva.
Il risparmio del 3 % sul valore dell’immobile che viene riconosciuto normalmente all’agenzia è evidente.
I professionisti di ClickCase.it offrono inoltre una serie completa di servizi per affiancare i propri utenti in tutte le fasi della compravendita, assicurando cosi una gamma di prodotti ad alto valore aggiunto.

ClickCase.it risponde con la stessa professionalità al vendo casa.

Il venditore pubblica l’annuncio che rimane visibile per il tempo prescelto.e assicura dunque la validità dello stesso. Le richieste in entrata sono dunque portatrici di reale interesse e non di curiosità o altro come invece accade molto spesso per gli annunci pubblicati sulle riviste o altri mezzi.
Anche dal punto di vista del vendo casa, il vantaggio del contatto diretto si traduce in una maggiore garanzia di portare a buon termine la trattativa evitando perdite di tempo con visite inutili da parte di utenti poco interessati.
Il risparmio di onerose provvigioni ed elevate spese accessorie consentono maggiori margini in fase di trattativa e quindi maggiori possibilità di rapida e positiva conclusione.