Cerco casa: sviluppo del mercato

Il mercato del cerco casa alla luce delle analisi recenti

• Analisi generale del mercato del cerco casa
• I grandi centri urbani
• ClickCase.it

Analisi generale del mercato del cerco case

In linea con le previsioni macroeconomiche per il 2005, che davano una visione di crisi dell’economia italiana e non solo, puntualmente verificatesi, gli analisti avevano previsto un anno di crisi anche per il mercato immobiliare nazionale.

Tuttavia già nei primi mesi del 2005 i dati sulle compravendite immobiliari sembravano già smentire queste previsioni.
Come domanda di cerco casa abbiamo assistito ad un incremento rispetto all’ultimo semestre dell’anno precedente, cosa che si è confermata per tutto il 2005 e di tendenza per il 2006.

Per la secolare legge della domanda e dell’offerta, anche l’andamento dei prezzi ha subito variazioni al rialzo.
A causa dell’aumento della domanda cerco casa, si assiste ad una crescita attorno al 3 % dei prezzi degli immobili nelle principali aree urbane italiane, aumento comunque contenuto rispetto alle annate precedenti.

A favorire l’aumento della domanda contribuisce sicuramente il basso tasso di interesse per i mutui e l’onere degli stessi che si può paragonare al costo di un affitto medio alto, a differenza di annate precedenti nelle quali oltre ad avere tassi più importanti di quelli attuali, l’onere da sostenere per un mutuo era tale da deviare molte domande cerco casa sul mercato degli affitti.
Inoltre a favore della domanda è anche intervenuto un rinnovato apprezzamento per l’immobiliare italiano da parte di investitori stranieri che hanno portato nuove e rinnovate finanze al mercato.
La domanda del cerco casa e vendo casa è ancora favorita dalla ricerca di una seconda casa (a fronte di affitti eccessivamente onerosi) e dalla necessità di integrazione dei flussi di immigrati.

I grandi centri urbani

Nelle grandi aree urbane e soprattutto a Milano si registra una frenata in controtendenza rispetto al positivo andamento di cui sopra.
In alcune aree residenziali infatti, non solo quelle centrali, si registra un forte incremento dei prezzi all’acquisto, mentre da parte della domanda cerco casa, molti utenti si rivolgono a zone periferiche o decentrate, vuoi per i prezzi più accessibili vuoi soprattutto per una migliore qualità della vita grazie a maggiori superfici verdi e inquinamento molto più contenuto.
Inoltre la domanda di cerco casa a Milano è spesso rivolta a grandi superfici il che giustifica in parte il fatto che i movimenti di compravendita ruotino su cifre molto importanti.
Diversa la situazione a Roma dove si assiste ad una rinata fiducia da parte di investitori stranieri con l’apporto di capitali freschi e una rivitalizzazione del mercato.
In altri grandi centri urbani la situazione varia ma si mantiene in linea generale allineata con l’andamento generale.
Ad una sorta di “fuga” dai grandi centri abitati verso la periferia, risponde con fermezza una domanda di cerco casa da parte di investitori e speculatori che invece cercano investimenti specifici in aree ad alta densità, dove è maggiormente possibile un realizzo importante già nel medio termine.

Per quanto riguarda le locazioni, brevemente, nei grandi centri urbani si assiste ad una flessione dei canoni di locazione, allo scopo di dirottare le possibili richieste di cerco casa verso la locazione invece che sull’acquisto.
Per una chiara legge di compensazione, a Milano ad esempio i canoni di locazione hanno subito la flessione maggiore nelle zone periferiche e decentrate, proprio dove invece si rivolge il cerco casa all’acquisto per le condizioni di cui sopra.

ClickCase.it

Alla luce della rapida analisi di cui sopra, indipendentemente dai fattori economici, dall’andamento del mercato, cerco casa o locazioni, e dall’ubicazione geografica della domanda del cerco casa, emerge un dato molto rilevante.

Il dato è inerente alla capacità di reazione delle parti.
La necessità di una rapida conclusione di una trattativa immobiliare, non è sempre e solo dovuta all’esigenza del cerco casa, ossia alla fretta di trovare un’unità abitativa, ma spesso alla capacità di reagire a situazioni favorevoli, nonché a volte alla limitata disponibilità di superfici invece molto ambite.
L’immobiliare tradizionale si muove molto spesso tramite agenzia o tramite riviste specializzate.
La domanda del cerco casa in vendita così come del cerco case in affitto trova spesso risposte che sembrano soddisfare le esigenze, ma che una volta entrati nella fase immediatamente successiva rivelano o annunci obsoleti dunque disponibilità non più valida dell’unità, o particolari interessi dei mediatori alla vendita di un determinato immobile le cui caratteristiche reali si distaccano da quelle che sembravano essere in fase propositiva.

ClickCase.it risponde all’esigenza di reattività con il sistema di annunci in tempo reale.
Il cerco casa trova nel portale una serie di offerte attuali e reali, descritte dagli stessi proprietari.
Il vantaggio è evidente e si traduce non solo in una più rapida conclusione della trattativa grazie all’incontro diretto tra le parti, ma anche in un risparmio a volte importante di denaro che può essere dunque destinato alla trattativa stessa che consente maggiori margini per entrambe le parti.