Regime Iva sugli immobili

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Il Fisco cambia radicalmente le regole che da molti anni governavano il settore immobiliare.
Con il Decreto Legge 04/07/2006 N. 223 (“Bersani Visco”) convertito dalla Legge 04/08/2006 N. 248 cambia il regime Iva sugli immobili sia in relazione alle cessioni sia in relazione alle locazioni di fabbricati.

Queste le principali “rivoluzioni” nel settore immobiliare.

Cessioni di immobili a destinazione abitativa (categoria catastale A tranne A/10)

 Cedente  Tipologia  Acquirente Iva  Registro Ipo catastali
Impresa costruttrice o di ristrutturazione Fabbricati ultimati da meno di 4 anni Chiunque 1° casa non di lusso 4%; altra non di lusso 10%; casa di lusso 20% 168€ 168€ + 168€
Tutti gli altri fabbricati Chiunque Esente 1°casa:3% 168€ + 168€
Altre:7% 2%+1%
 Tutti gli altri soggetti Iva  Tutti i fabbricati senza distinzioni Chiunque Esente 1°casa:3% 168€ + 168€
Altre:7% 2%+1%
Privati ed enti non commerciali Prima casa Chiunque Fuori campo di applicazione 3% 168€ + 168€
Tutti i fabbricati 7% 3%

Cessioni di immobili strumentali per natura (categorie catastali B, C, D, E, A/10)

 Cedente  Tipologia  Acquirente  Iva  Registro Ipo catastali
Impresa costruttrice o di ristrutturazione  Fabbricati ultimati da meno di 4 anni Chiunque 20% 168€ 3%+1%
Tutti gli altri fabbricati senza distinzioni Privato non soggetto Iva 168€ 3%+1%
Soggetto Iva con pro rata di detraibilità Iva pari o inferiore al 25% 168€ 3%+1%
Tutti gli altri soggetti Iva esente oppure imponibile Iva al 20%  su specifica opzione del cedente 168€ 3%+1%
Tutti gli altri soggetti Iva (imprese, esercenti arti e professioni)  Tutti gli altri fabbricati senza distinzioni Privato non soggetto Iva 20% 168€ 3%+1%
Soggetto Iva con pro rata di detraibilità Iva pari o inferiore al 25% 168€ 3%+1%
Tutti gli altri soggetti iva esente oppure imponibile Iva al 20% su specifica opzione del cedente 168€ 3%+1%
Privati ed enti  non commerciali Tutti i fabbricati Chiunque fuori campo di applicazione 7% 3%

Locazione (anche finanziaria “leasing”) degli immobili
Locatore Tipologia Conduttore Iva Registro
Tutti i soggetti Iva (imprese, esercenti arti o professioni)

 

 

Terreni e aziende agricoleAree non edificabili Chiunque Esente 2%
Immobili strumentali per natura Privati ed enti non commerciali 20% 1%
Soggetto Iva con pro rata di detraibilità Iva pari o inferiore al 25%
Altri soggetti iva Esente oppure imponibile Iva al 20% su specifica opzione del locatore
Immobili ad uso abitativo Chiunque Esente 2%
Privati ed enti non commerciali Immobili ad uso abitativo Chiunque Fuori campo di applicazione 2%
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