Regime Iva sugli immobili


Il Fisco cambia radicalmente le regole che da molti anni governavano il settore immobiliare.
Con il Decreto Legge 04/07/2006 N. 223 ("Bersani Visco") convertito dalla Legge 04/08/2006 N. 248 cambia il regime Iva sugli immobili sia in relazione alle cessioni sia in relazione alle locazioni di fabbricati.

Queste le principali "rivoluzioni" nel settore immobiliare.


Cessioni di immobili a destinazione abitativa (categoria catastale A tranne A/10)

 Cedente

 Tipologia

 Acquirente

Iva

 Registro

Ipo catastali

Impresa costruttrice o di ristrutturazione

Fabbricati ultimati da meno di 4 anni

Chiunque

1° casa non di lusso 4%; altra non di lusso 10%; casa di lusso 20%

168€

168€
+
168€

Tutti gli altri fabbricati

Chiunque

Esente

1°casa:3%


168€
+
168€

Altre:7% 

2%+1% 

 Tutti gli altri soggetti Iva 

Tutti i fabbricati senza distinzioni 

Chiunque

Esente

1°casa:3%


168€
+
168€

Altre:7%

2%+1%

Privati ed enti non commerciali 

Prima casa

Chiunque 

Fuori campo di applicazione

3%


168€
+
168€

Tutti i fabbricati

7%

3%


Cessioni di immobili strumentali per natura (categorie catastali B, C, D, E, A/10)

 Cedente

 Tipologia

 Acquirente

 Iva

 Registro

Ipo catastali

Impresa costruttrice o di ristrutturazione 

Fabbricati ultimati da meno di
4 anni

Chiunque

20%

168€

3%+1%

Tutti gli altri fabbricati senza distinzioni

Privato non soggetto Iva

168€

3%+1%

Soggetto Iva con pro rata di detraibilità Iva pari o inferiore al 25%

168€

3%+1%

Tutti gli altri soggetti Iva

esente oppure imponibile Iva al 20%  su specifica opzione del cedente

168€

3%+1%

Tutti gli altri soggetti Iva (imprese, esercenti arti e professioni) 

Tutti gli altri fabbricati senza distinzioni 

Privato non soggetto Iva

20%

168€

3%+1%

Soggetto Iva con pro rata di detraibilità Iva pari o inferiore al 25%

168€

3%+1%

Tutti gli altri soggetti iva

esente oppure imponibile Iva al 20% su specifica opzione del cedente

168€

3%+1%


Privati ed enti
 non commerciali

Tutti i fabbricati

Chiunque

fuori campo di applicazione

7%

3%




Locazione
(anche finanziaria "leasing") degli immobili


Locatore


Tipologia


Conduttore


Iva


Registro

Tutti i soggetti Iva (imprese, esercenti arti o professioni)

 

 

Terreni e aziende agricoleAree non edificabili

Chiunque

Esente

2%

Immobili strumentali per natura

Privati ed enti non commerciali

20%

1%

Soggetto Iva con pro rata di detraibilità Iva pari o inferiore al 25%

Altri soggetti iva

Esente oppure imponibile Iva al 20% su specifica opzione del locatore

Immobili ad uso abitativo

Chiunque

Esente

2%


Privati ed enti non commerciali
 

Immobili ad uso abitativo

Chiunque

Fuori campo di applicazione

2%

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