Il Fisco cambia radicalmente le regole che da molti anni governavano il settore immobiliare.
Con il Decreto Legge 04/07/2006 N. 223 (“Bersani Visco”) convertito dalla Legge 04/08/2006 N. 248 cambia il regime Iva sugli immobili sia in relazione alle cessioni sia in relazione alle locazioni di fabbricati.
Queste le principali “rivoluzioni” nel settore immobiliare.
Cessioni di immobili a destinazione abitativa (categoria catastale A tranne A/10)
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Cedente |
Tipologia |
Acquirente |
Iva |
Registro |
Ipo catastali |
Impresa costruttrice o di ristrutturazione |
Fabbricati ultimati da meno di 4 anni |
Chiunque |
1° casa non di lusso 4%; altra non di lusso 10%; casa di lusso 20% |
168€ |
168€ + 168€ |
Tutti gli altri fabbricati |
Chiunque |
Esente |
1°casa:3% |
168€ + 168€ |
Altre:7% |
2%+1% |
Tutti gli altri soggetti Iva |
Tutti i fabbricati senza distinzioni |
Chiunque |
Esente |
1°casa:3% |
168€ + 168€ |
Altre:7% |
2%+1% |
Privati ed enti non commerciali |
Prima casa |
Chiunque |
Fuori campo di applicazione |
3% |
168€ + 168€ |
Tutti i fabbricati |
7% |
3% |
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Cessioni di immobili strumentali per natura (categorie catastali B, C, D, E, A/10)
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Cedente |
Tipologia |
Acquirente |
Iva |
Registro |
Ipo catastali |
Impresa costruttrice o di ristrutturazione |
Fabbricati ultimati da meno di 4 anni |
Chiunque |
20% |
168€ |
3%+1% |
Tutti gli altri fabbricati senza distinzioni |
Privato non soggetto Iva |
168€ |
3%+1% |
Soggetto Iva con pro rata di detraibilità Iva pari o inferiore al 25% |
168€ |
3%+1% |
Tutti gli altri soggetti Iva |
esente oppure imponibile Iva al 20% su specifica opzione del cedente |
168€ |
3%+1% |
Tutti gli altri soggetti Iva (imprese, esercenti arti e professioni) |
Tutti gli altri fabbricati senza distinzioni |
Privato non soggetto Iva |
20% |
168€ |
3%+1% |
Soggetto Iva con pro rata di detraibilità Iva pari o inferiore al 25% |
168€ |
3%+1% |
Tutti gli altri soggetti iva |
esente oppure imponibile Iva al 20% su specifica opzione del cedente |
168€ |
3%+1% |
Privati ed enti non commerciali |
Tutti i fabbricati |
Chiunque |
fuori campo di applicazione |
7% |
3% |
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Locazione (anche finanziaria “leasing”) degli immobili |
Locatore |
Tipologia |
Conduttore |
Iva |
Registro |
Tutti i soggetti Iva (imprese, esercenti arti o professioni)
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Terreni e aziende agricoleAree non edificabili |
Chiunque |
Esente |
2% |
Immobili strumentali per natura |
Privati ed enti non commerciali |
20% |
1% |
Soggetto Iva con pro rata di detraibilità Iva pari o inferiore al 25% |
Altri soggetti iva |
Esente oppure imponibile Iva al 20% su specifica opzione del locatore |
Immobili ad uso abitativo |
Chiunque |
Esente |
2% |
Privati ed enti non commerciali |
Immobili ad uso abitativo |
Chiunque |
Fuori campo di applicazione |
2% |
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