Una valutazione immobiliare scaturisce da un attento studio del mercato e dal confronto diretto con il prezzo medio di mercato di immobili aventi le stesse caratteristiche, destinazione d’uso e localizzazione.
Il prezzo così individuato viene ritoccato con criteri che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell’immobile da stimare.
Tali coefficienti insistono su altrettante categorie differenzianti:
zona, esposizione, piano, elementi distintivi dell’immobile modificabili e non modificabili, stato di manutenzione, opere di ristrutturazione, rapporto tra il valore al mq. dell’immobile in oggetto di stima e quello di un immobile di media qualità e di nuova edificazione presenti nella stessa zona.
Grazie a questo indice di valutazione, un professionista qualificato è in grado di fornire indicazioni sufficientemente precise sui valori minimo/massimo dell’immobile da stimare ed informazioni sulla sua commerciabilità.
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