E’ ufficialmente entrata in vigore ieri, 7 aprile, la cedolare sugli affitti che riguarderà gli immobili affittati a uso abitativo e che sostituisce l’attuale tassazione Irpef e l’imposta di registro, con un prelievo fisso del 21% per i canoni liberi e del 19% per quelli concordati.
L’Agenzia delle Entrate informa comunque che, dal 7 aprile data di scadenza del termine, c’è tempo fino al 6 giugno per registrare i contratti di locazione.
Il Fisco ha infatti concesso questa finestra temporale per dar modo di effettuare la scelta più conveniente.
Possono scegliere l’imposizione sostitutiva anche i soggetti con contratti scaduti o risolti al 7 aprile, cioè già rinnovati a tale data, sempre manifestando la decisione nella dichiarazione 2012 per il 2011.
Nei casi in cui l’opzione è differita alla dichiarazione dell’anno successivo (contratto già registrato, scaduto o prorogato e assenza di obbligo di registrazione), il contribuente dovrà versare già dal 2011 gli acconti della cedolare.
Un’altra finestra temporale riguarda le risoluzioni eseguite per i contratti in corso al 7 aprile, durante il 2011: in questo caso l’opzione può essere esercitata entro la scadenza della registrazione della risoluzione, per evitare di pagare dell’imposta di registro.
Per i contratti in corso nel 2011, il pagamento deve avvenire in un’unica soluzione, entro il 30 novembre prossimo, se la somma è inferiore a euro 257,52, mentre per somme superiori, il pagamento deve avvenire in due rate: la prima entro il 16 giugno, per il 40% del dovuto; la seconda, per differenza, entro il 30 novembre. Per quanto riguarda le modalità di pagamento, per l’annualità 2011, il versamento deve essere effettuato con il modello F24 anche per i soggetti che scelgono l’assistenza fiscale.
